Биржевые
правила
стратегии,опыт,советы
Rss-лента сайта
Москва, Поморская 11, тел.: +7 (495) 364-17-10

Вы в разделе: О займах

Ипотечные затруднения - клиентам кредитных учреждений угрожает пересмотр уже заключенных договоров

Обвал рынка недвижимости только еще предстоит, а некоторые кредитные организации, интенсивно занимавшиеся ипотекой, уже ударились в панику. Речь не об ужесточении условий по новым договорам, а об уже действующих ипотечных займах. Недавно Росевробанк разослал своим ипотечным получателям кредитов послания с настойчивой просьбой погасить тридцать процентов кредита. Аргументация проста: в том случае, если упадут цены на жилую недвижимость, стоимость залога окажется ниже полученной заемщиком суммы. "При развитии негативной тенденци стоимость принятого в залог вашего имущества не сможет обеспечить в надлежащей мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору", таким образом объясняет свое письмо Росевробанк.

Но почти все аналитики банковской сферы называют такое поведение безответственным: это намеренное уничтожение репутации банка ради улучшения ликвидности. Однако последнее для Росевробанка важнее. Этому кредитному заведению срочно понадобились стопятьдесят млн $. Банк обязан погасить еврооблигации и выплатить купон в скором будущем. Но страшилками проблем, похоже, не решить. В 2007 году, на который пришелся пик ипотечной активности, средний банковский кредит вИпотечные затруднения - клиентам кредитных учреждений угрожает пересмотр уже заключенных договоров
 - Биржевые правила-стратегии,советы,опытМоскве составлял примерно 180 тысяч долларов. Выходит, что даже с вычетом уже выплаченных сумм каждый заемщик должен возвратить кредитному институту по минимуму 50 тыс $. Сегодня, когда зарплаты урезаются, а кто-то может потерять работу, клиенты вряд ли ли могут их заплатить. Тем более, нужно учитывать, что способов заставить клиентов заранее вернуть займ у этого банка пока нет. Ведь вариант досрочного взыскания кредита возникает лишь при наступлении форс-мажора. Падение стоимости залога, по идее, к ним тоже относится, но цены на жилое помещение до сих пор не уменьшились.

Росевробанк, как и многие, расплатится за излишнюю корысть. В 2007 году отечественные кредитные учреждения выдали тридцать % ненадежных ипотечных кредитов. Понятное дело, обезопасить себя от дефолтов по таким кредитам становится самой значимой задачей банкиров. Это не означает, что другие банки направятся по стопам Росевробанка. Гораздо более действенной мерой может оказаться увеличение процентов с целью увеличить свои прибыли и компенсировать возможные неплатежи. Эту меру заемщики игнорировать не смогут. Соответсвующий пункт, который предусматривает одностороннее повышение процентов при изменениисущественных условий рынка, на сегодняшний день вносит в ипотечный договор большинство кредитных организаций. Степень повышения, зачастую, не определяется и остается на совести банка. Видимо, будет прямо зависеть от уровня его проблем с ликвидностью.

Ссылки по теме:


Страницы: [1] [2]
доступ к разделам Про финансы
Число банков В России понизится
В Москве апартаменты элитного уровня не приобрести дешевле 10 тыс долларов за кв метр
Квартирный вопрос - последует ли снижение цен на квадратные метры жилья
Компания Евроцемент-груп опустил цену цемента в среднем на 12 процентов
доступ к разделам О риэлте
Ситуация с рынком объектов загородной недвижимости в условиях финансового кризиса
Вместо открытия дополнительных магазинов розничные холдинги намерены выкупать конкурентов
Действие кризисных явлений на жилую загородную недвижимость чувствуется региональными девелоперами в большей степени, нежели подмосковными
Американка из Чикаго купила себе дом на интернет-аукционе e-Bay за 1, 75 дол
Экономический кризис в Челябинской области: недвижимость теряет в цене и продается на двадцать процентов реже
Усредненный облик покупателя недвижимости в России в разных сегментах жилой недвижимости
Анализ ситуации рынка объектов нежилой и жилой недвижимости в в центре Кемерово
Мировой экономический кризис, возможно, приведет к увеличению процента роскошного жилья в Петербурге
доступ к разделам Кризис в мире
МВФ призывает мировое сообщество согласовывать собственные действия для предотвращения кризиса
Рынки развивающихся стран втянулись в воронку общемирового финансового и экономического кризиса - Алексей Кудрин
Министерство финансов Соединенных Штатов вольет 250 миллиардов долларов в банки свое страны
Глава МВФ заявляет-мировая финансовая структура находится на грани системного разрушения
Лидеры объединенной Европы готовы совместными усилиями обратить финансовый кризис
доступ к разделам О займах
Отечественные кредитные организации и компании должны кредиторам 163 миллиарда дол заемных средств
Уменьшение доступности ипотечного кредитования приведет к падению цен на квартиры
Ипотечные затруднения - клиентам кредитных учреждений угрожает пересмотр уже заключенных договоров
РФ будет оказывать системообразующим кредитным структурам необходимую помощь
доступ к разделам Про недвижимость
Эпоха скорой прибыли в коммерческой недвижимости уже не вернется
Сегодня нельзя вкладывать в недвижимость и землю
Сфера коммерческой недвижимости заметнее всего потеряет от финансовых проблем
Минимум 40% застройщиков будет вынуждено уйти с рынка недвижимости в следствии развития финансовых затруднений
Стоимость коммерческой и жилой недвижимости в региональном центре Сибири катастрофически не снизится
Москва-арендаторы выбирают вместо престижных офисных помещений премиум-класса офисы на подешевле
доступ к разделам Про вложения
В настоящее время лидеры в дивидендной доходности - телекоммуникационная отрасль и акции металлургической промышленности
Управляемый Олегом Дерипаской Русал собирается сформировать другой совет директоров Норникель
Торги ценными бумагами в России напоминают кукольный театр - там, где они еще не закрыты, все продолжает
Правительственная комиссия рассмотрела инвестиционную программу производственного подъема Урала-будет прокладываться железная дорога до Надыма





Биржевые новости

04.09.2009
Расчитанные доходы бюджета Москвы на будущий год возможно уменьшатся на 150-200 млрд рублей.

03.09.2009
Прибыль самого крупного в мире производителя микросхем - транснациональной компании Samsung Electronics Co - в третьем квартале нынешнего года уменьшилась на 44 процента и составила 869 млн долларов в сравнении с 1,55 млрд долл, полученных за аналогичный период предшествующего года.

02.09.2009
В ситуации дефицита ликвидности российские фирмы проявляют интерес к деньгам самых крупных иностранных государственных инвест. фондов.


Биржевая аналитика

МВФ призывает мировое сообщество согласовывать собственные действия для предотвращения кризиса
МВФК, главный орган Международного валютного фонда /МВФ/, призвал мировое сообщество координировать собственные действия и выполнять более решительные шаги для восстановления устойчивого общемирового финансового рынка.

Минимум 40% застройщиков будет вынуждено уйти с рынка недвижимости в следствии развития финансовых затруднений
Данный аналитический прогноз дают эксперты. И говорят только о региональных фирмах. Столичным девелоперам сможет помочь столичная мэрия и западные инвестиции.

Правительственная комиссия рассмотрела инвестиционную программу производственного подъема Урала-будет прокладываться железная дорога до Надыма
Правительственная комиссия по инвестированию в проекты государственного значения одобрила концепцию программы "Урал промышленный - Урал Полярный" (УП-УП). Всю неделю носились предположения, что начинание может быть отменено по причине экономического кризиса, замораживающего инвестиционные поступления. Не смотря на это все же было принято решение, что инвестиционный фонд примет на себя оплату проектно-технической документации по прокладке железной дороги Полуночное-Обская -Салехард в размере 4, 278 млрд рублей.

[1] [2]
© 2009 Биржевые правила