Биржевые
правила
стратегии,опыт,советы
Rss-лента сайта
Москва, Поморская 11, тел.: +7 (495) 364-17-10

Вы в разделе: Про финансы

Квартирный вопрос - последует ли снижение цен на квадратные метры жилья

В сложившейся обстановке российским девелоперам, видимо будет необходимо признать, что спекулятивный спрос полностью исчерпал себя и необходимо изменять идеологию взаимодействия с кредитными организациями и покупателями

Подавляющее большинство строителей не желают признаваться, что спекулятивный спрос испарился», наступило время ориентироваться на приближенную к реальной ситуации платежеспособность желающих купить.

В связи с финансовым кризисом отечественные строители находятся во главе очереди тех, кто самым сильным образом пострадает от краха ликвидности. Компании, привыкшие к растущему рынку и недорогим займам, оказались не готовы к столь резкому повороту ситуации, и друг за другом замораживают свои начинания на непонятной длительности время.

Раньше топ-менеджмент некоторых российских девелоперов расчитывал на то, что в любой момент можно будет относительно просто продать собственные проекты, а кредитные учреждения всегда будут готовы прокредитовать краткосрочные займы.

Однако ситуация очень сильно изменилась. Слухи о том, что «Система-Галс», скорее всего, продаст почти четверть своих проектов для привлечения 500 миллионов долларовКвартирный вопрос - последует ли снижение цен на квадратные метры жилья
 - Биржевые правила-стратегии,советы,опытденежных средств, наглядно показывают глубину затруднений девелоперов с инвестированием. Предложить объекты по приемлемой стоимости во время кризиса – цель из разряда фактически неразрешимых, а это сможет привести к общему падению стоимости недвижимости. Кредитные организации уже подняли процентные ставки с 10 % -14 процентов до 20 процентов - 25 процентов, а уровень краткосрочной задолженности, которую ряду крупнейших корпораций необходимо внести до завершения нынешнего года, просто впечатляет.

Краткосрочная задолженность с датой возврата до конца текущего года корпораций ГК ПИК ($985 млн), ОПИН ($104 млн), AFI Development ($259 млн), Mirax Group ($454 миллиона) и «Системы-Галс» ($35 млн) превышает 1, 8 млрд. долл.

В теперешней кризисной обстановке девелопер девелоперу рознь. Кто-то потихоньку строить, используя собственные сребства, у кого-то исторически сформировались замечательные деловые взаимоотношения с определенными банковскими группами, другие обеспечены госзаказами либо заказами московского правительства (последние во время кризиса находятся в самых преимущественных условиях). Но сложности строителей сейчас - не вопрос их уровня, а вопрос их займаперед финансовыми структурами.

Ссылки по теме:


Страницы: [1] [2]
доступ к разделам Про финансы
Число банков В России понизится
В Москве апартаменты элитного уровня не приобрести дешевле 10 тыс долларов за кв метр
Квартирный вопрос - последует ли снижение цен на квадратные метры жилья
Компания Евроцемент-груп опустил цену цемента в среднем на 12 процентов
доступ к разделам О риэлте
Ситуация с рынком объектов загородной недвижимости в условиях финансового кризиса
Вместо открытия дополнительных магазинов розничные холдинги намерены выкупать конкурентов
Действие кризисных явлений на жилую загородную недвижимость чувствуется региональными девелоперами в большей степени, нежели подмосковными
Американка из Чикаго купила себе дом на интернет-аукционе e-Bay за 1, 75 дол
Экономический кризис в Челябинской области: недвижимость теряет в цене и продается на двадцать процентов реже
Усредненный облик покупателя недвижимости в России в разных сегментах жилой недвижимости
Анализ ситуации рынка объектов нежилой и жилой недвижимости в в центре Кемерово
Мировой экономический кризис, возможно, приведет к увеличению процента роскошного жилья в Петербурге
доступ к разделам Кризис в мире
МВФ призывает мировое сообщество согласовывать собственные действия для предотвращения кризиса
Рынки развивающихся стран втянулись в воронку общемирового финансового и экономического кризиса - Алексей Кудрин
Министерство финансов Соединенных Штатов вольет 250 миллиардов долларов в банки свое страны
Глава МВФ заявляет-мировая финансовая структура находится на грани системного разрушения
Лидеры объединенной Европы готовы совместными усилиями обратить финансовый кризис
доступ к разделам О займах
Отечественные кредитные организации и компании должны кредиторам 163 миллиарда дол заемных средств
Уменьшение доступности ипотечного кредитования приведет к падению цен на квартиры
Ипотечные затруднения - клиентам кредитных учреждений угрожает пересмотр уже заключенных договоров
РФ будет оказывать системообразующим кредитным структурам необходимую помощь
доступ к разделам Про недвижимость
Эпоха скорой прибыли в коммерческой недвижимости уже не вернется
Сегодня нельзя вкладывать в недвижимость и землю
Сфера коммерческой недвижимости заметнее всего потеряет от финансовых проблем
Минимум 40% застройщиков будет вынуждено уйти с рынка недвижимости в следствии развития финансовых затруднений
Стоимость коммерческой и жилой недвижимости в региональном центре Сибири катастрофически не снизится
Москва-арендаторы выбирают вместо престижных офисных помещений премиум-класса офисы на подешевле
доступ к разделам Про вложения
В настоящее время лидеры в дивидендной доходности - телекоммуникационная отрасль и акции металлургической промышленности
Управляемый Олегом Дерипаской Русал собирается сформировать другой совет директоров Норникель
Торги ценными бумагами в России напоминают кукольный театр - там, где они еще не закрыты, все продолжает
Правительственная комиссия рассмотрела инвестиционную программу производственного подъема Урала-будет прокладываться железная дорога до Надыма





Биржевые новости

04.09.2009
Расчитанные доходы бюджета Москвы на будущий год возможно уменьшатся на 150-200 млрд рублей.

03.09.2009
Прибыль самого крупного в мире производителя микросхем - транснациональной компании Samsung Electronics Co - в третьем квартале нынешнего года уменьшилась на 44 процента и составила 869 млн долларов в сравнении с 1,55 млрд долл, полученных за аналогичный период предшествующего года.

02.09.2009
В ситуации дефицита ликвидности российские фирмы проявляют интерес к деньгам самых крупных иностранных государственных инвест. фондов.


Биржевая аналитика

Глава МВФ заявляет-мировая финансовая структура находится на грани системного разрушения
Растет беспокойство по поводу финансовой состоятельности группы самых крупных финансовых институтов США и Европы, которое подталкивает мировую финансовую систему на грань идеологического кризиса. С этим утверждением выступил управляющий директор МВФ Доминик Стросс-Кан в Вашингтоне. Кризис мировых финансовых институтов возбуждается опасениями в отношении кредитных организаций, которые отягощены рискованными займами. До последнего момента самые состоятельные страны мира не смогли вернуть доверие к ним.

Министерство финансов Соединенных Штатов вольет 250 миллиардов долларов в банки свое страны
Минфин Америки потратит $250 млрд на восполнение капиталов своих кредитных организаций, кроме того, они также могут получить гарантии по части долгов и по беспроцентным займам

Вместо открытия дополнительных магазинов розничные холдинги намерены выкупать конкурентов
Одновременно два крупных игрока продуктового ритейла — компания Х5 Retail Group и торговый дом Копейка - объявили о планах уменьшить число запускаемых магазинов и пересмотреть инвестиционную программу на будущий год. В непредвиденной остановке развития сознаются и другие игроки этого сектора, которые расчитывают переориентироваться на увеличение уровня прибыльности своего бизнеса. Кризис в розничных сетях завершится как только банковская система сможет восстановиться, предсказывают эксперты. Но вот до той поры многие ритейлеры могут просто не дожить.

[1] [2]
© 2009 Биржевые правила